Fonte: Gruppo UCI Unión di Crediti Immobiliari
Se l’acquisto viene effettuato tramite un Agente Immobiliare, sarà lui che potrà informarti sulla situazione della casa, sulle procedure e sulla documentazione che dovrai fornire. Altrimenti dovresti conoscere i controlli preventivi essenziali per il completamento con successo dell’operazione.
IL CONSIGLIO COMUNALE
Una delle informazioni preventive è verificare la situazione abitativa in termini di pianificazione urbana. L’obiettivo è quello di verificare se i futuri piani urbanistici in attesa di approvazione, nella fase di consultazione pubblica o di esecuzione, possano avere ripercussioni sull’abitazione o sul suo ambiente, alterando le circostanze che influenzano la sua decisione.
EL PROPERTY REGISTRY
Si tratta di un fascicolo pubblico e ufficiale in cui vengono registrati tutti gli atti e i contratti relativi alla proprietà e ad altri diritti su beni immobili.
Il Registro identifica chi è l’attuale proprietario e se la proprietà è gravata da un’ipoteca o da qualche altro diritto, come note di sequestro, condizioni risolutive, diritti di usufrutto, contratti di locazione, opzioni di acquisto, ecc.
Devi assicurarti che la casa sia esente da oneri, cioè aggiornata con il pagamento di tasse, imposte, censimenti, sequestri giudiziari, ecc.
Se la casa è gravata da un mutuo in cui non vuole essere surrogata o con qualsiasi altro onere, il venditore deve pagarla finanziariamente e registrariamente prima di firmare.
COMUNITÀ DEI PROPRIETARI
È necessario richiedere tramite l’amministratore dell’immobile o la comunità dei proprietari il certificato che certifichi che l’abitazione è in regola con i pagamenti alla comunità.
Il notaio deve dichiarare che tale certificato è stato fornito. In questo modo, ai proprietari inadempienti nei confronti della comunità viene impedito di vendere senza pagare questi debiti.
Scopri se sono previste fuoriuscite per spese straordinarie, lavori o ristrutturazioni, ascensore, facciata, ecc. che comportano spese future che sono un obbligo di cui la casa è responsabile indipendentemente da chi sia il proprietario.
Devi anche tenere conto della spesa mensile della comunità e del numero di vicini.
TASSE E ALLOGGI
Le case pagano le tasse, o meglio, le pagano i loro proprietari. È importante conoscere la situazione di pagamento dell’imposta sugli immobili (IBI). Controlla di essere aggiornato con i pagamenti poiché la casa è responsabile delle ultime due rendite immediate. Il riferimento catastale è obbligatorio nell’atto e, in ogni caso, è necessario per l’iscrizione nel Registro.
DOCUMENTAZIONE DA RIVEDERE PRIMA DI FORMALIZZARE L’ACQUISTO
Se la casa che si desidera acquistare è di seconda mano, prima di acquistare sarà necessario rivedere la seguente documentazione:
1. Titolo di proprietà del cedente.
2. Ultima ricevuta annuale IBI (imposta immobiliare o contributo urbano).
3. Certificato dei proprietari della comunità attestante che il venditore è in regola con il pagamento delle spese della comunità.
4. Proprietà e stato di onere della casa (Nota semplice dal registro immobiliare).
5. Ultime ricevute di servizio aggiornate con pagamento: acqua, elettricità, gas, ecc.
6. L’ITE, Ispezione Tecnica degli Edifici, regola la conservazione degli immobili. Obbligatorio in alcune Comunità Autonome, nelle case di età superiore ai 20 anni.
Se acquisti una casa in vendita, le informazioni disponibili variano leggermente poiché non esiste la comunità dei proprietari, che di solito viene stabilita una volta consegnate tutte le case. Inoltre non esiste un IBI e solo la proprietà principale può apparire nel Registro, senza identificare ciascuna delle case poiché lo sviluppatore non ha ancora effettuato la Divisione Orizzontale.
1. Nome o ragione sociale del promotore, indirizzo e dati di registrazione nel Registro delle Imprese.
2. Planimetrie dell’immobile e della casa.
3. Descrizione della casa: area utile, servizi e forniture, aree comuni, misure di sicurezza, ecc.
4. Memoria di qualità.
5. Dati di registrazione dell’immobile nel Registro Immobiliare.
6. Contratto con le sue condizioni generali e speciali (prezzo, modalità di pagamento, tempi di consegna…).
