{"id":441,"date":"2017-01-11T12:37:09","date_gmt":"2017-01-11T11:37:09","guid":{"rendered":"https:\/\/firstoasis.com.es?page_id=441"},"modified":"2026-03-10T12:19:54","modified_gmt":"2026-03-10T11:19:54","slug":"consigli-per-lacquisto","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/firstoasis.com\/it\/consigli-per-lacquisto\/","title":{"rendered":"Consigli per l’acquisto"},"content":{"rendered":"

Fonte: Gruppo UCI Uni\u00f3n di Crediti Immobiliari<\/a><\/p>\n

Se l’acquisto viene effettuato tramite un Agente Immobiliare, sar\u00e0 lui che potr\u00e0 informarti sulla situazione della casa, sulle procedure e sulla documentazione che dovrai fornire. Altrimenti dovresti conoscere i controlli preventivi essenziali per il completamento con successo dell’operazione.<\/p>\n

IL CONSIGLIO COMUNALE<\/strong><\/p>\n

Una delle informazioni preventive \u00e8 verificare la situazione abitativa in termini di pianificazione urbana. L’obiettivo \u00e8 quello di verificare se i futuri piani urbanistici in attesa di approvazione, nella fase di consultazione pubblica o di esecuzione, possano avere ripercussioni sull’abitazione o sul suo ambiente, alterando le circostanze che influenzano la sua decisione.<\/p>\n

EL PROPERTY REGISTRY<\/strong><\/p>\n

Si tratta di un fascicolo pubblico e ufficiale in cui vengono registrati tutti gli atti e i contratti relativi alla propriet\u00e0 e ad altri diritti su beni immobili.<\/p>\n

Il Registro identifica chi \u00e8 l’attuale proprietario e se la propriet\u00e0 \u00e8 gravata da un’ipoteca o da qualche altro diritto, come note di sequestro, condizioni risolutive, diritti di usufrutto, contratti di locazione, opzioni di acquisto, ecc.<\/p>\n

Devi assicurarti che la casa sia esente da oneri, cio\u00e8 aggiornata con il pagamento di tasse, imposte, censimenti, sequestri giudiziari, ecc.<\/p>\n

Se la casa \u00e8 gravata da un mutuo in cui non vuole essere surrogata o con qualsiasi altro onere, il venditore deve pagarla finanziariamente e registrariamente prima di firmare.<\/p>\n

COMUNIT\u00c0 DEI PROPRIETARI<\/strong><\/p>\n

\u00c8 necessario richiedere tramite l’amministratore dell’immobile o la comunit\u00e0 dei proprietari il certificato che certifichi che l’abitazione \u00e8 in regola con i pagamenti alla comunit\u00e0.<\/p>\n

Il notaio deve dichiarare che tale certificato \u00e8 stato fornito. In questo modo, ai proprietari inadempienti nei confronti della comunit\u00e0 viene impedito di vendere senza pagare questi debiti.<\/p>\n

Scopri se sono previste fuoriuscite per spese straordinarie, lavori o ristrutturazioni, ascensore, facciata, ecc. che comportano spese future che sono un obbligo di cui la casa \u00e8 responsabile indipendentemente da chi sia il proprietario.<\/p>\n

Devi anche tenere conto della spesa mensile della comunit\u00e0 e del numero di vicini.<\/p>\n

TASSE E ALLOGGI<\/strong><\/p>\n

Le case pagano le tasse, o meglio, le pagano i loro proprietari. \u00c8 importante conoscere la situazione di pagamento dell’imposta sugli immobili (IBI). Controlla di essere aggiornato con i pagamenti poich\u00e9 la casa \u00e8 responsabile delle ultime due rendite immediate. Il riferimento catastale \u00e8 obbligatorio nell’atto e, in ogni caso, \u00e8 necessario per l’iscrizione nel Registro.<\/p>\n

DOCUMENTAZIONE DA RIVEDERE PRIMA DI FORMALIZZARE L’ACQUISTO<\/strong><\/p>\n

Se la casa che si desidera acquistare \u00e8 di seconda mano, prima di acquistare sar\u00e0 necessario rivedere la seguente documentazione:<\/p>\n

1. Titolo di propriet\u00e0 del cedente.<\/p>\n

2. Ultima ricevuta annuale IBI (imposta immobiliare o contributo urbano).<\/p>\n

3. Certificato dei proprietari della comunit\u00e0 attestante che il venditore \u00e8 in regola con il pagamento delle spese della comunit\u00e0.<\/p>\n

4. Propriet\u00e0 e stato di onere della casa (Nota semplice dal registro immobiliare).<\/p>\n

5. Ultime ricevute di servizio aggiornate con pagamento: acqua, elettricit\u00e0, gas, ecc. <\/p>\n

6. L’ITE, Ispezione Tecnica degli Edifici, regola la conservazione degli immobili. Obbligatorio in alcune Comunit\u00e0 Autonome, nelle case di et\u00e0 superiore ai 20 anni.<\/p>\n

Se acquisti una casa in vendita, le informazioni disponibili variano leggermente poich\u00e9 non esiste la comunit\u00e0 dei proprietari, che di solito viene stabilita una volta consegnate tutte le case. Inoltre non esiste un IBI e solo la propriet\u00e0 principale pu\u00f2 apparire nel Registro, senza identificare ciascuna delle case poich\u00e9 lo sviluppatore non ha ancora effettuato la Divisione Orizzontale.<\/p>\n

1. Nome o ragione sociale del promotore, indirizzo e dati di registrazione nel Registro delle Imprese.<\/p>\n

2. Planimetrie dell’immobile e della casa.<\/p>\n

3. Descrizione della casa: area utile, servizi e forniture, aree comuni, misure di sicurezza, ecc.<\/p>\n

4. Memoria di qualit\u00e0.<\/p>\n

5. Dati di registrazione dell’immobile nel Registro Immobiliare.<\/p>\n

6. Contratto con le sue condizioni generali e speciali (prezzo, modalit\u00e0 di pagamento, tempi di consegna…).<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Fonte: Gruppo UCI Uni\u00f3n di Crediti Immobiliari Se l’acquisto viene effettuato tramite un Agente Immobiliare, sar\u00e0 lui che potr\u00e0 informarti sulla situazione della casa, sulle procedure e sulla documentazione che dovrai fornire. Altrimenti dovresti conoscere i controlli preventivi essenziali per il completamento con successo dell’operazione. IL CONSIGLIO COMUNALE Una delle informazioni preventive \u00e8 verificare la […]<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":0,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"_joinchat":[],"footnotes":""},"class_list":["post-441","page","type-page","status-publish","hentry"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/firstoasis.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/441","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/firstoasis.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/firstoasis.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/firstoasis.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/firstoasis.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=441"}],"version-history":[{"count":4,"href":"https:\/\/firstoasis.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/441\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2948,"href":"https:\/\/firstoasis.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/441\/revisions\/2948"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/firstoasis.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=441"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}