Fuente: Grupo UCI Immobilienkreditunion
Wenn der Kauf über einen Immobilienmakler erfolgt, ist er derjenige, der Sie über die Situation des Hauses, die Verfahren und die von Ihnen vorzulegenden Unterlagen informieren kann. Andernfalls sollten Sie die für den erfolgreichen Abschluss der Operation erforderlichen Vorabkontrollen kennen.
RATHAUS
Eine der bisherigen Informationen besteht darin, die Wohnsituation städtebaulich zu überprüfen. Es geht darum zu prüfen, ob zukünftige Stadtpläne, die in der öffentlichen Konsultations- oder Ausführungsphase noch genehmigt werden müssen, Auswirkungen auf das Haus oder seine Umgebung haben und die Umstände verändern können, die seine Entscheidung beeinflussen.
DAS GRUNDBUCHAMT
Es handelt sich um ein öffentliches und offizielles Archiv, in dem alle Handlungen und Verträge im Zusammenhang mit Eigentum und anderen Rechten an Immobilien aufgezeichnet sind.
Das Register gibt an, wer der derzeitige Eigentümer ist und ob die Immobilie mit einer Hypothek oder einem anderen Recht belastet ist, wie z. B. Pfändungsbescheiden, Vertragsbedingungen, Nießbrauchsrechten, Mietverträgen, Kaufoptionen usw.
Sie müssen sicherstellen, dass das Haus kostenlos ist, d. h. auf dem neuesten Stand der Zahlung von Steuern, Gebühren, Volkszählungen, gerichtlichen Pfändungen usw.
Wenn das Haus mit einer Hypothek belastet ist, auf die es nicht übertragen werden möchte, oder mit einer anderen Belastung, muss der Verkäufer diese vor der Unterzeichnung finanziell und registriert bezahlen.
GEMEINSCHAFT DER EIGENTÜMER
Sie müssen über den Verwalter der Immobilie oder die Eigentümergemeinschaft das Zertifikat anfordern, das bescheinigt, dass das Haus mit den Zahlungen an die Gemeinschaft auf dem neuesten Stand ist.
Der Notar muss angeben, dass eine solche Bescheinigung vorgelegt wird. Auf diese Weise werden Eigentümer, die mit der Gemeinschaft im Rückstand sind, daran gehindert, zu verkaufen, ohne diese Schulden zu erlassen.
Finden Sie heraus, ob es geplante Verschüttungen für außergewöhnliche Ausgaben, Arbeiten oder Sanierungen, Aufzug, Fassade usw. gibt, die zukünftige Ausgaben mit sich bringen, für die das Haus verantwortlich ist, unabhängig davon, wer der Eigentümer ist.
Sie müssen auch die monatlichen Gemeinschaftsausgaben und die Anzahl der Nachbarn berücksichtigen.
STEUERN UND WOHNEN
Las viviendas pagan impuestos, mejor dicho, los pagan sus propietarios. Es ist wichtig, die Zahlungssituation der Grundsteuer (IBI) zu kennen. Überprüfen Sie, ob Sie mit den Zahlungen auf dem Laufenden sind, da das Haus für die letzten beiden unmittelbaren Renten verantwortlich ist. Der Katasterverweis ist in der Urkunde obligatorisch und in jedem Fall für die Eintragung in das Register erforderlich.
DOKUMENTATION, DIE VOR DER FORMALISIERUNG DES KAUFS ÜBERPRÜFT WERDEN MUSS
Wenn das Haus, das Sie kaufen möchten, aus zweiter Hand ist, müssen Sie vor dem Kauf die folgenden Unterlagen prüfen:
1. Eigentumstitel des Übertragenden.
2. Letzte jährliche IBI-Quittung (Grundsteuer oder städtischer Beitrag).
3. Bescheinigung des Gemeinschaftseigentümers, aus der hervorgeht, dass der Verkäufer über die Zahlung der Gemeinschaftskosten auf dem Laufenden ist.
4. Eigentums- und Belastungsstatus des Hauses (Einfacher Hinweis aus dem Grundbuchamt).
5. Neueste Servicebelege auf dem neuesten Stand der Zahlung: Wasser, Strom, Gas usw.
6. ITE, Die technische Inspektion von Gebäuden regelt die Erhaltung von Immobilien. Obligatorisch in einigen Autonomen Gemeinschaften, in Häusern, die älter als 20 Jahre sind.
Wenn Sie ein Haus zum Verkauf kaufen, variieren die verfügbaren Informationen ein wenig, da es keine Eigentümergemeinschaft gibt, die in der Regel gegründet wird, sobald alle Häuser geliefert wurden. Es gibt auch kein IBI, und nur die Mutterimmobilie kann im Register erscheinen, ohne jedes der Häuser zu identifizieren, da der Entwickler die horizontale Aufteilung noch nicht durchgeführt hat.
1. Name oder Firmenname des Veranstalters, Adresse und Registrierungsdaten im Handelsregister.
2. Lagepläne der Immobilie und des Hauses.
3. Beschreibung des Hauses: Nutzfläche, Dienstleistungen und Lieferungen, Gemeinschaftsbereiche, Sicherheitsmaßnahmen usw.
4. Qualitätsspeicher.
5. Grundbuchdaten im Grundbuchamt.
6. Vertrag mit seinen allgemeinen und besonderen Bedingungen (Preis, Zahlungsmethode, Lieferzeit…).
